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近日,楼市君梳理数据发现,双塔片区房价较年初时涨了约15.3%,涨幅在昆明37个板块中高居第一。
能在市场下行期逆势上涨,双塔究竟有何魅力?
今年涨幅达15.3%
双塔板块房企涨幅居昆明第一
10月24日,国家统计局发布9月70城新房销售价格变动指数。
数据显示,9月昆明新房房价环比下跌0.6%,同比下跌2.7%,已连续5个月保持下降。
虽然市场整体回调,但楼市君梳理发现,今年前9月,昆明37个板块中,仍有11个板块逆势上涨,涉及双塔、松华坝、呈贡大学城、西北新城等。
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其中,双塔板块房价涨幅最大。
克而瑞数据显示,今年2月时(1月无数据,故参考2月)双塔板块房价约19085元/平,3月份时涨到2万/平以上。
此后,双塔房价一直维持在2万+,到9月时已涨至21992元/平,涨幅约15.3%。
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再往前深扒,2018年-2019年,双塔片区新房成交均价整体低于昆明平均水平,保持在1.3万/平上下。
但到2020年,双塔片区房价猛然飙升至1.95万/平,且每年保持上升趋势,5年房价涨幅超70%,跑赢大市。
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位处南市核心区
4大因素助力片区房价上涨
那么,双塔片区房价涨幅为何能高居第一?
其一,位处二环边,交通便利配套完善。
双塔片区处于南市核心区,不管是地段、交通、商业还是居住氛围,在昆明所有区域中,都是佼佼者。
就拿商业来说,就有万达广场、万达双塔。
这不仅是昆明地标之一,更是片区重要的商业、办公配套,休闲娱乐都非常便捷。
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双塔片区规划效果图 图源:昆明规划
双塔片区交通通达性,也比较高。
二环南路、海埂路、前兴路、广福路等城市主干道,可快速通达全城。
高德地图显示,从万达双塔出发,驾车约10分钟可到巫家坝,15分钟到金马、南亚,20分钟到恒隆,25分钟到草海。
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其二,可开发土地少,房源“奇货可居”。
更关键的是,在这样一块成熟地段上,双塔片区土地资源也十分稀缺。
双塔片区规模不大,面积约3458.55亩。
根据2020年最新规划方案粗略计算,除去已建成小区、商业、公园等公建配套,片区未开发土地仅约200余亩(含未拆迁地块)。
如扣除回迁房等用地,未来可供应土地就更少,这也让双塔片区房产“奇货可居”。
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双塔实景 (昆明楼市一线摄)
其三,开发项目普遍定位高端,抗风险能力强。
现成的资源与配套,使得双塔片区内高端住宅的稀缺性,体现得更加彻底。
目前,片区在售云和中心、复地云极、绿城凤起兰庭、锦粼天序、金地十一峯、绿城柳岸晓风6盘。
上述6盘中,除金地十一峯定位偏刚需外,其他5盘都主打高端改善,房价相对稳定。
其中,金地十一峯于今年6月首开,成交均价约1.4万/平。
项目仅有2栋住宅塔楼,主推77-153平精装住宅,覆盖2-4房。
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金地十一峯售楼部(昆明楼市一线摄)
锦粼天序作为双塔豪宅代表作,在售约137—259平奢装大平层,今年来成交均价保持在2.3-2.5万/平。
再来看复地云极,今年来成交均价稳定在1.93-2万元/平,波动较小。
云和中心则是片区性价比较高的楼盘,今年来价格稳定在1.66-1.7万/平。
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从数据来看,高端产品抵御周期风险的能力,要高于普通资产。
此外,凤起兰庭、柳岸晓风于今年9月首开,2盘延续双塔板块高端定位,主打精装大户型。
其中,凤起兰庭成交均价约22675元/平,柳岸晓风价格约18000-21000元/平(暂无网签数据)。
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柳岸晓风规划图 图源:昆明规划局
其四,开发商兑现能力强,买家更安心。
当前环境下,买家对开发商的兑现能力,看得也非常重要。
双塔片区在售的5盘,分别由龙湖、新希望、复地、绿城、金地等房企开发。
上述房企目前整体比较平稳,而且工程进度较快,兑现速度肉眼可见。
就拿锦粼天序来说,首批次房源今年底才交付,但小区园林实景却早在1年前就已呈现。
并且,项目已是实景呈现,从2020年拿地至今,龙湖和新希望仅用了2年半时间(精装交付)。
再如复地云极,项目土地于2019年8月成交,一期已于今年3月份交付,部分房源甚至实现交房即交证。
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锦粼天序园林实景 图源:项目供图
综合来看,在地段、产品、配套、房企兑现力等多方因素影响下,双塔板块房产在市场回调期,仍走出“独立行情”,房价逆势上涨。
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